空き家を放置するリスクと「特定空き家」指定で固定資産税が6倍になるしくみ
適切に管理されない空き家は「特定空き家」に指定され、住宅用地特例が外れることで固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。対策と手順を解説。
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不動産コラム
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売るべき？貸すべき？相続した実家の「最適な活用法」を判断する5つの視点
売却・賃貸・土地活用・更地化・自己利用。相続した不動産の扱い方は状況によって大きく異なります。判断に必要な5つのチェックポイントを整理します。
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農地を活用したい方へ ─ 農地転用の種類・条件・手続きの流れをわかりやすく
遊休農地を駐車場・太陽光・住宅地として活用するには農地転用が必要です。第4種・第5種農地の違いと申請の流れをやさしく解説します。
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築古アパートはリノベか売却か ─ 収益シミュレーションで判断する方法
空室率が上がってきた賃貸物件、リノベ投資が本当に回収できるのかどうか。収益計算の考え方と意思決定の手順を事例付きで解説します。
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相続コラム
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【義務化対応】相続登記を自分でやる方法と、プロに頼むべきケースの見極め方
2024年4月から相続登記が義務化されました。自分でできるケースとできないケースの判断基準、放置した場合のペナルティを整理します。
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家族信託とは？認知症になる前に知っておきたい財産管理のしくみ
親が認知症になると、不動産の売却や管理ができなくなります。家族信託を使えば、元気なうちに財産管理を柔軟に設計できます。メリット・注意点を解説。
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遺産分割協議書の書き方 ─ 不動産が含まれる場合に必要な記載事項と注意点
相続人全員が合意した内容を文書化する遺産分割協議書。不動産が含まれる場合の正確な記載方法と、よくあるミスを防ぐためのチェックリストを紹介します。
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小規模宅地等の特例とは ─ 相続税をゼロにできる可能性がある最重要制度
自宅や事業用地を相続した場合に、評価額を最大80%減額できる「小規模宅地等の特例」。適用要件と計算方法をわかりやすく解説します。
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税制・固定資産税
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【保存版】固定資産税の軽減措置を申請不要なものから順に整理する
住宅用地の1/6特例・新築半額・リフォーム減額など、制度ごとに申請が必要かどうかをわかりやすく分類。見落としがないか確認できます。
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固定資産税の評価額に誤りがある場合の「審査申出」手続きと成功のポイント
評価額が高すぎると感じた場合、固定資産評価審査委員会に審査申出ができます。申出期限・必要書類・審査の流れを解説します。
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都市計画税とは？固定資産税と一緒に請求される仕組みと軽減措置の違い
固定資産税と混同しやすい都市計画税。課税対象・税率・住宅用地の軽減倍率が異なります。両者の違いを整理して節税漏れをなくしましょう。
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法改正・最新情報
2025年
4月
新規
相続
相続土地国庫帰属制度の要件緩和（2025年4月施行）
不要な土地を国に引き取ってもらえる制度の申請要件が一部緩和。農地・山林の帰属が認められやすくなりました。活用が見込めない土地をお持ちの方は確認をおすすめします。
2024年
12月
改正
税制
令和7年度税制改正大綱 ─ 不動産・相続関連の変更点まとめ
固定資産税の評価替え（2025年基準年）に伴う据え置き措置、贈与税の改正（相続時精算課税制度の基礎控除）などをまとめました。
2024年
11月
強化
不動産
空き家対策特別措置法の改正施行 ─「管理不全空き家」の新設と固定資産税への影響
特定空き家に加えて「管理不全空き家」が新たに指定対象に。指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ税額が増加する可能性があります。
2024年
4月
義務化
相続
相続登記の義務化スタート ─ 3年以内に登記しないと10万円以下の過料
2024年4月1日より相続登記が義務化。相続発生（または取得を知った日）から3年以内の申請が必要です。遡及適用あり。未了の方は早急な対応をおすすめします。
2024年
1月
改正
税制
生前贈与加算期間の延長（3年→7年）の段階的施行開始
相続財産への加算期間が3年から最終的に7年に延長される改正が2024年から段階施行。生前贈与を活用している方は見直しが必要な場合があります。
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相続・生前対策
生前対策のしくみ早わかりガイド ─ 贈与・遺言・信託の比較
暦年贈与・相続時精算課税・遺言書・家族信託、各制度の特徴と向いている家族の状況を図解でわかりやすく解説。
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