よくある質問

不動産のご売却依頼をいただいただけでは、費用は発生しません。ご売却依頼をいただき、弊社が売却活動を行い、買主を見つけて契約となった時点で、仲介手数料が必要となります。なお、ご売却活動を取り止めた場合につきまして、基本的に費用の発生はありません。

但し、売却依頼の契約（媒介契約）に反した行為を売主様がされた場合には、仲介手数料相当額をご請求させていただく場合もあります。
詳しくは、担当者までお尋ねください。

ご売却依頼をいただいた不動産が成約となった場合（買主様においては、紹介させていただいた物件の売買契約を行った場合）は、成約価格（４００万円以上の場合）の３％＋６万円となり、その仲介手数料に消費税が必要となっています。仲介手数料のお支払い時期は、 契約時に半分、残金決済時に残りの半分のお支払いをいただきます。
４００万円未満の成約価格の場合は、一律１８万円に消費税が必要となります。

買主様（売主様）との売買契約の内容によりますが、一般的な契約の場合、売買契約を結んだ後については、一定期間（１週間から１０日程度）「手付解除」可能な期間を設けています。その期間では、買主様からお預かりした手付金の額、もしくは契約により決められた額を支払うことで「手付解除」をすることが可能です。手付解除期間を過ぎてからは、手付解除を申し出ることはできず、引き渡しを拒んだりした場合には、違約（契約違反）となり、違約金を相手方から請求されることになります。

なので、売買契約をされる場合には、しっかりと売却（購入）の意思を固めて行うようにしてください。

中古物件の売買の場合、契約で特に定めない限りは、現状のまま物件を引き渡し、買主様がリフォームを行うのが一般的です。
設備や、内装の柄や色など、買主様により異なりますので、買主様にリフォームを行ったいただいた方が、合理的だからだとも言えるでしょう。
しかし、あまりにも老朽化している物件の場合は、建物や設備を正常にするため、販売活動において、リフォームを行った方が良いと判断される場合には、売主様がリフォームを行った上で、売却活動を進める場合もあります。

中古物件の売買の場合、契約で特に定めない限りは、現状のまま物件を引き渡し、建物の構造や給排水管の故障などにつき、売主が一定期間（数か月の場合が多い）保証（瑕疵担保責任）するというのが一般的です。
しかし、その期間を過ぎると売主様の保証は無くなり、買主様（所有者様）の負担において修繕することになります。
そうなると、購入から僅かの期間で大きな修繕費用が発生する可能性もあり、そのリスクを建物の専門家でない一般の方が見極めるのは、非常に難しいと思われます。

そこで、アーバンビレッジでは、そんな買主様や売主様の不安を解消するために、住宅瑕疵保険による保証（給排水管路特約付）を、建物検査料・保証料とも弊社負担にて付けさせていただきます。（1年間、1000万円まで　免責金額あり5万円）
※弊社仲介により成約となった成約価格１５００万円以上の物件に限り、売主様（事業者や他社仲介の売主様）の保証がある場合は、そちらを優先します。
JIO | 住宅かし（瑕疵）保険の日本住宅保証検査機構